اسلام آباد(ویب ڈیسک) ایف بی آر نے جائیداد بیچنے والے اور خریدار کے لیے ایڈوانس ٹیکس کے ساتھ ساتھ کیپیٹل گینز ٹیکس (سی جی ٹی) کی وصولی پر ٹیکس لگانے میں کچھ سخت تبدیلیاں کی ہیں اور سی جی ٹی قانون میں تبدیلی نے وراثتی ٹیکس کی کچھ شکل میں ٹیکس کے نفاذ کی راہ ہموار کردی ہے،وفاقی حکومت وراثت یا تحائف پر کیپٹل گین ٹیکس وصول نہیں کر سکتی اور اسے آئین کی خلاف ورزی قرار دیا جا سکتا ہے۔

فنانس ایکٹ 2022 کے ذریعے حکومت نے کیپٹل گین پر ٹیکس لگانے میں کچھ اہم اور سخت تبدیلیاں کی ہیں جن میں غیر منقولہ جائیداد کے تصرف سے کیپٹل گین بھی شامل ہے۔ٹیکس ماہرین نے رائے دی ہے کہ جائیداد کے لین دین کے نتیجے میں ہونے والی آمدنی پر ٹیکس کا بوجھ بڑھانے کی ضرورت سے قطع نظر، کی گئی کچھ تبدیلیاں غیر منصفانہ، من مانی اور منصفانہ ٹیکس کے اصولوں کے خلاف ہیں۔کیپٹل گین ٹیکس کا دائرہ رئیل اسٹیٹ تک 2012 میں بڑھایا گیا تھا اور اس سے پہلے اس سے مستثنیٰ تھا۔ غیر منقولہ جائیداد کی فروخت سے حاصل ہونے والے منافع پر کیپیٹل گین ٹیکس کے نفاذ کے علاوہ غیر منقولہ جائیداد کے بیچنے والوں سے وصول کیا جانے والا ایڈجسٹ ودہولڈنگ ٹیکس بھی متعارف کرایا گیا

تاکہ غیر منقولہ جائیداد پر کیپٹل گین ٹیکس جمع کرنے میں آسانی فراہم کی جاسکے۔ فنانس ایکٹ، 2012 کے ذریعے انکم ٹیکس آرڈیننس۔ ایف بی آر نے اپنے 2012 کے سرکلر نمبر 2 میں نئے ود ہولڈنگ ٹیکس کی وضاحت درج ذیل الفاظ میں کی ہے۔”یہ واضح کیا جاتا ہے کہ سیکشن 236C کے تحت جمع کیا جانے والا ایڈوانس ٹیکس غیر منقولہ جائیداد کے تصرف پر کیپٹل گین ٹیکس کی وصولی کے لیے ایک طریقہ کار فراہم کرنے کے مقاصد کے لیے متعارف کرایا گیا ہے۔ کیپٹل گین کی اصل مقدار اور اس پر قابل ادائیگی ٹیکس کا حساب آمدنی کا ریٹرن فائل کرنے کے وقت کیا جانا ہے۔ سیکشن 236C کوئی خود مختار پروویژن نہیں ہے اور یہ تنہائی میں کام نہیں کرتا ہے۔ چونکہ کیپٹل گین ٹیکس صرف دو سال تک کی مدت کے لیے رکھی گئی جائیدادوں کے تصرف پر عائد کیا گیا ہے،

اس لیے ایسے بیچنے والوں سے بھی ایڈوانس ٹیکس وصول کیا جائے گا جنہوں نے دو سال تک کی غیر منقولہ جائیدادیں رکھی ہیں۔بعد کے سالوں میں ودہولڈنگ ٹیکس کی شرح فائلرز کے لیے ایک فیصد اور نان فائلرز کے لیے دو فیصد تک بڑھا دی گئی، ایف بی آر کے مذکورہ سرکلر میں بیان کردہ اصول کے مطابق، یہ ان کے حصول کے چار سالوں کے دوران فروخت ہونے والی جائیدادوں پر بھی لاگو کیا گیا۔ کیونکہ چار سال سے زیادہ کی ہولڈنگ مدت کے بعد فروخت ہونے والی جائیدادوں پر کیپیٹل گین قابل ٹیکس نہیں تھا۔فنانس ایکٹ، 2022 نے ودہولڈنگ ٹیکس کی شرح کو فائلرز کے لیے 2% اور نان فائلرز کے لیے 4% تک بڑھا دیا ہے اور اسے ہولڈنگ کی مدت سے قطع نظر فروخت ہونے والی تمام جائیدادوں پر لاگو کر دیا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر کوئی شخص کوئی جائیداد بیچتا ہے،

اس نے 50 یا اس سے زیادہ سال بھی حاصل کیے ہیں تو اسے ود ہولڈنگ ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔یہ ایک بے ضابطگی پیدا کرتا ہے کیونکہ کیپیٹل گین ٹیکس صرف ان جائیدادوں پر لاگو ہوگا جو خریداری کی تاریخ کے چھ سال کے اندر بیچی جاتی ہیں۔ چنانچہ ایف بی آر کے اپنے سرکلر میں طے شدہ اصول کی خلاف ورزی کی جا رہی ہے۔ کسی ایسی جائیداد کو بیچنے والے شخص سے وصول کیا گیا ود ہولڈنگ ٹیکس جو کیپٹل گین ٹیکس کے لیے ذمہ دار نہیں ہے ٹیکس کی رقم ادا کرنے پر مجبور ہو گا جسے وہ اپنے کیپٹل گین ٹیکس کی ذمہ داری کے خلاف ایڈجسٹ نہیں کر سکتا اور اگر اس کے پاس اس وقت ادا کرنے کے لیے کوئی دوسرا انکم ٹیکس نہیں ہے۔

انکم ٹیکس ریٹرن فائل کرنے پر وہ ایف بی آر سے روکی گئی رقم کی واپسی کے حصول کی پریشانی سے گزرنے پر مجبور ہو گا۔ایف بی آر کی جانب سے ریفنڈز کی ادائیگی پر آمادگی کا فقدان سب کو معلوم ہے لہذا جائیداد بیچنے والوں کو ان کی رقم سے غیر قانونی طور پر محروم کردیا جائے گا۔